Zaanstraat 10

Je verwacht het niet direct, maar deze tussenwoning aan de Zaanstraat 10 in Arnhem heeft verrassend veel te bieden. Wat dacht je van behaaglijk warme voeten dankzij de vloerverwarming op de begane grond, drie volwaardige slaapkamers en een achtertuin op het zonnige westen? Tel daar een groen Energielabel A bij op en je weet dat je hier ook qua energielasten goed zit.

De indeling
Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de entree met garderobe, meterkast en de toiletruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een donkere tegelvloer die is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich de halfopen keuken van 7,6 m² in een praktische L-opstelling en uitgerust met complete inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, wandschouw, magnetron, bakoven, koel-vriescombinatie en vaatwasser.

Aan de achterzijde ligt de tuingerichte woonkamer van 27,3 m². Grote ramen zorgen voor veel licht in de zithoek en bieden een open blik op de achtertuin. Onder de trap vind een handige provisiekast zijn plek voor de nodige voorraad.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een praktische berging. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer van 12,7 m². De twee overige slaapkamers van 11,3 m² en 5,4 m² liggen aan de achterzijde, waarbij de grotere kamers zijn uitgerust met handige vaste kasten.

In de berging vind je de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Hierdoor blijft de wasmachine netjes uit het zicht en bespaar je ruimte in de badkamer. De badkamer van 5,8 m² is functioneel ingericht met een ligbad met douche, een wastafel met meubel en een tweede toilet.

De achtertuin:
De achtertuin is gelegen op het westen. Met een diepte van 8,5 meter en een breedte van 5,4 meter (circa 46 m²) is er meer dan genoeg ruimte voor een eettafel of loungeset om van de middag- en avondzon te genieten. De tuin beschikt over een achterom en achterin staat een vrijstaande houten schuur van ruim 6 m² die ideaal is voor fietsen en tuingereedschap.

Locatie
Deze woning vinden we terug in de “Groene Kamer” van Presikhaaf. Deze wijk staat bekend om haar kindvriendelijke rustige woonomgeving met uitsluitend bestemmingsverkeer. Speeltuinen en een kinderdagverblijf zijn letterlijk om de hoek gelegen. Scholen en winkels (diverse supermarkten) zijn in de directe omgeving, alsmede het geheel overdekte winkelcentrum Presikhaaf. Op loopafstand ligt er een prachtig park met vijvers en bruggetjes. Het centrum van Arnhem ligt op enkele fietsminuten. De wijk is de afgelopen jaren getransformeerd naar een jongere en modernere woonwijk.

Bouwtechnisch & Installaties
+ Bouwjaar & Isolatie: De woning is gebouwd in 1997. Tijdens de bouw is het pand voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Ongeveer 8 jaar geleden is de begane grondvloer bovendien nog extra na-geïsoleerd. De woning beschikt geheel over dubbel glas.
+ Verwarming & Warm water: Verwarming en warm water worden geleverd door de Remeha Avanta 35c cv-ketel (bouwjaar 2012, eigendom, laatste onderhoud uitgevoerd in 2024). De volledige begane grond is uitgerust met vloerverwarming.
+ Duurzaamheid & Onderhoud: De woning heeft een definitief Energielabel A (geldig tot 06-07-2036). Het houten buitenschilderwerk van de kozijnen, ramen en deuren is in augustus 2025 professioneel uitgevoerd.

Aanvaarding: in overleg

Bekijk voor meer details de woningwebsite en vraag hier direct een bezichtiging aan:
zaanstraat10.nl

Disclaimer: Alle vermelde afmetingen zijn indicatief. Aan eventuele afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend.